广州一手成交涨9成,黄埔单区贡献超800宗

原标题:广州一手成交涨9成,黄埔单区贡献超800宗

本周二手中介网签共成交932宗,环比上周基本持平。小研君认为,二手市场成交连续五周不足千套的主要原因在于:前段时间市场成交火热,笋盘高速去化。促使业主对后市信心较强,出现一定“惜售”行为。导致目前需求活跃板块“缺货”严重,盘源亟待补充,成交略有受阻。

价格方面,本周二手住宅网签均价为29278元/平,环比上周上涨0.7%.。

据小研君监测发现,在主要的七区中,大部分区域成交均有上涨。其中,越秀、番禺、白云表现相对亮眼,分别成交77宗、114宗、93宗,环比分别上涨48.1%、6.5%、13.4%.

但是,需要指出的是,本周天河成交不升反降,共成交119宗,环比下滑25.2%。主要由于目前天河缺货严重,珠江新城甚至表示“没房卖”的尴尬局面,促使整体成交受阻,需求下滑。

本周业主报价指数为41.2%,环比上周上涨3.2%。主要由于目前广州楼市大环境向好,业主对后市信心较强,促使报价指数连续数周保持40%左右的年内高位水平。

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占36.5%,较上周下降6.0%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降0.7个百分点,共占23.3%。另外,本周报价上调10%-20%的盘源环比净增2.6个百分点,共占9.6%。

本周全市一手住宅网签2594宗,环比上涨91.7%,经历11月首周成交合理回调后,11月中旬起又一波项目集中“入市潮”到来。

其中黄埔、南沙两区近期热盘推售较为集中,刺激大量买家扎堆入市。如黄埔星汇城、星樾山畔、南沙保利天汇等项目首日去化均在80%以上,可见买家对于热点利好板块优质项目追捧的积极性依然较高,11月市场大概率维持今年“银九金十”气氛。

而本周成交量较大的区域包括黄埔、南沙两区,累计成交1375宗,占全市总成交的53%。

其中,黄埔成交814宗,近期“碾压”增城成为成交量最大的单区,其中,下半年新盘入市,位于知识城北的时代印记成交278宗,为本周成交Top1项目,此外知识城大盘保利拾光年成交115宗,10月下旬开盘的万科城市之光、星汇城亦陆续进入网签阶段,预计后市成交将持续增加,黄埔旧改推进+新盘扎堆入市,刺激了区域市场热度,对买家的吸收一定程度上还影响了增城的份额。

同时,黄埔新盘售价梯度差明显,水西、知识城板块价格2.3万/平起,而老黄埔、科学城等优质成熟板块价格在4.5-5万/平之间,可迎合不同买家购置需要。

因广州市商品房买卖合同修订,近期广州商业市场网签受此影响出现大幅下滑。本周网签逐渐恢复正常,成交较上周低位(43套)回升216%,为136套。

外围区公寓成交约7成,共交易90套。其中南沙区表现相对活跃,交易突破40套。越秀国际总部广场以16套的销量领先,其余中交汇通中心、敏捷尚品国际、星河·湾区壹号等在售主力项目也有少量的成交贡献。而番禺、花都、黄埔区表现平平,本周各成交十余套公寓。

此外,增城从化仅录得个位数公寓成交。不过增城区是本周唯一有新货释出的区域,该区长风国际入市573套48-90㎡的LOFT公寓。

广州中原研究发展部

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文章来源:乐居买房

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