涨幅从1.4%跌到0.7%,徐州调控效果明显,楼市稳了

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原标题:涨幅从1.4%跌到0.7%,徐州调控效果明显,楼市稳了

中国楼市调控已经有4年多的时间了,这期间大部分城市的房价都出现明显下跌,富达代理甚至部分炒作氛围浓厚的城市,房价下跌幅度高达50%。但也有城市的房价在楼市调控下依旧保持着上涨趋势,甚至已经连续上涨了57个月,这个城市就是徐州。而好消息就是虽然现在的房价还在上涨,但政策调控也让徐州的房价涨幅收窄。根据国家统计局刚刚公布的10月70城房价数据显示,10月份徐州新房价格环比上涨0.7%,已经连续上涨57个月。而在9月份的时候徐州的新房价格环比涨幅是1.4%,这明显反映出徐州房价涨幅收窄,而这其实也都是因为楼市调控的原因。

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10月9日,徐州相关部门下发了一份文件,其中明确指出,坚持“一区一策”精准调控、商品房备案价格一年内不得调整等多项调控政策。这也很好解释了为什么徐州10月份的新房价格涨幅会从1.4%跌到0.7%,就是因为限价政策让开发商涨价的美梦破灭,当然开发商不能随意涨价之后,新房价格的涨幅当然会收窄。

当然徐州的新房价格涨幅虽然有了明显的收窄,但还是有人不满意,因为很多人觉得楼市调控的目的是为了降房价。但其实并不是,楼市调控的根本目的是为了稳定楼市,不管房价是上涨还是下跌,只要楼市保持稳定,那楼市调控的目的就达到了。所以对于徐州楼市表现出来的行情,笔者认为这是楼市调控下的正常现象,因为0.7%的环比涨幅其实并不会给市场带来多大的变化,而且随着政策的进行深入,未来徐州的房价涨幅可能还会进一步收紧。

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徐州房价的变化,其实正好暴露了中国楼市的真实趋势,那就是正在政策的作用下中国楼市正朝着稳定的方向发展。特别是在目前楼市开启“打地鼠”的调控模式之后,不管是哪一个城市的房价出现不正常上涨,都会迎来政策的打击。更重要的是在楼市调控的作用下,购房者在买房的时候变得越来越理性,这让楼市刚需出现明显的变化,以前要排队才能买到的房子现在随随便便就能买到。笔者一直都坚信,未来楼市是一个属于刚需的楼市,购房者不仅能更轻松的买到房子,也能买到更适合自己的房子。因此笔者也多次强调,如果购房需求不是很急切,那么购房者就不要着急买房,稍微等一段时间就会买到更划算的房子。

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不过有一点值得注意的是,那就是虽然政策调控对房价有明显的抑制作用,但中国的房价也不可能在短期内出现大幅度的下跌,这一点在徐州的房价走势上也得到了体现。虽然徐州的调控政策让房价涨幅收窄,但徐州房价毕竟还在上涨,这一点是由当地的经济和人口决定的。而从全国范围来看,因为城镇化还在不断继续的原因,未来相当长一段时间里,中国的房价大趋势会保持上涨,但涨幅会被控制在可控范围内,刚需不要担心房价上涨会让自己买不起房。

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