在深圳租房的他,卖掉海珠一套房换了南沙两套...

原标题:在深圳租房的他,卖掉海珠一套房换了南沙两套...

  深圳客在南沙买房,40岁的林医生算是个“非典型”例子。

  就在刚过去的几个月,工作在深圳的林医生卖掉广州海珠区的一套房子,用这笔钱在南沙买了两套总价合计近700万元的房子。

  尽管作为一个在广深两地从业十余年的皮肤科医生,林医生算是有一定的经济基础,但在卖一买二的过程中,由于银行迟迟不放款,加上南沙两套房总价实在过高,房子还未收楼,他目前在深圳租房,每月的开销近2万元,经济压力不可谓不大。

 买房:南沙两套房总价近700万元

  大约在2007年,林先生买入了位于广州海珠区的金碧花园,当时小区每平方米均价仅数千元。

  因工作调动关系,近年他一直在深圳宝安区上班,所以索性在深圳租起了房子,每周回来广州呆2-3天陪陪家人,过起了广深两头跑的生活,这也让他萌生了换房到南沙的想法。

  “虽说来了就是深圳人,但总感觉融入不进去,况且深圳的房价已经很高了,我还是喜欢广州的生活方式,所以选择了距离较近的南沙。”林医生解释道。

在深圳租房的他,卖掉海珠一套房换了南沙两套...

  |据中国房价行情网数据,深圳10月新房均价为61123元/㎡

  说干就干。

  林医生所在的皮肤科,由于今年上半年疫情原因,工作量骤减,他终于有了到南沙踩盘的机会。

  经过半年的看房,他最终选定了位于南沙湾板块的某改善盘,还打算一口气买两套建面约119㎡四房,一套自住,一套给父母养老,房子均价2.8万元/㎡,总价333万元,两套加起来总价近700万元。

在深圳租房的他,卖掉海珠一套房换了南沙两套...

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  |楼盘内部园林

  按照广州最新楼市政策,卖掉金碧花园后,林医生属于“名下无房无贷”,他再买两套房的话,第一套首付需4成,第二套7成,两套首付共需约366万元,这也不是一笔小钱。

  “房子要到2023年才交楼,我继续在深圳租房,家人住在我佛山南海的房子,等收楼后,从新房子出发,走虎门大桥,45分钟就能到深圳宝安区,还是挺方便的。”他说道。

 卖房:尾款被拖承受压力

  新房子看好了,下一步就是要赶紧把旧房子卖出去。

  所幸的是,林医生卖房的过程也不算很久。他在金碧花园的房子,挂牌不到5个月就成交了,扣完中介费,成交总价为480万元,单价不到4.1万元/㎡。

  据悉,金碧花园分为第一、第二、第三金碧,放盘最新均价分别为3.9万元/㎡、4万元/㎡、4.3万元/㎡。

  林医生坦言,他预计可以4.2万元/㎡出手这套房,但由于时间太赶,他等不及了,就把房子便宜卖了。

  虽然房子卖得很快,但收钱的过程却不怎么顺利。

  “目前我在等二手房的尾款,才能去交南沙新房的钱。买家做了按揭,结果被银行拖了一个月还没放款到我的账号,现在天天催中介,打电话给银行,都没有确切的放款时间。”

  无奈之下,林医生只好东拼西凑,断断续续交钱买南沙的新房,卖一买二的节点没对上,也就带来了颇大的资金压力。

  未来:南沙5年可期

  换房过程有点糟心,但林医生对自己这番操作还是非常满意的。

  “目前该新盘均价已经涨到3.2万元/㎡了,跟我买的时候有了4千元/㎡的差价,我个人认为,南沙未来5年可期。”

  林医生认为,深圳人比广州人更能理解南沙,如果不是换到深圳工作,他也不会考虑在南沙买房。

  “南沙有山有海环境好,离深圳近,价格在广州来说也比较适中,我个人认为无论是自住、投资或者养老都是不错的选择。”他强调。

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  |有山有海的南沙湾板块

  事实上,今年在限购风吹遍深圳的大环境下,南沙的确凭借地理位置优势,狠刷了一波存在感。1-10月,南沙新房网签量破1.7万套,8、9月成交量更是反超增城,可见热度之高。

  此外,近期有不少自媒体报道南沙或将取消落户限制,原因在11月11日南沙区人民政府官网挂出了一份区政协提案的答复,当中提到“争取实施在南沙差别化的户籍政策”。

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  多方媒体致电官方求证,得到答复均是具体方案需要等文件落地,最终以官方公布为准。

  尽管政策还没落地,但不少南沙销售、中介都已经在朋友圈炒起了热度,甚至有楼盘还宣布涨价在即,不难看出,南沙依旧是众多人眼中的“一块肥肉”。

  回到林医生的买房观念上,在被问到如果以后被调回广州市区上班,会不会很不方便时,林医生轻松回答道:“那就回佛山住啊,广佛同城,多方便呀。”

  他还表示,如果以后还要买房子,就会更多关注佛山南海三山新城板块。乐居君查询得知,该板块多个新盘均价已达3万元/㎡。

  最后,乐居君认为买房跟着热点走,固然没错,但在房住不炒的大基调下,买房这件大事还是需要理性对待,就像林医生这个在深圳工作,在南沙买房的“非典型”例子,更多的也还是出于自住需求。

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文章来源:乐居买房

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