拼妹探房:龙岗4盘连踩 深圳第二大体量新盘4字头可上车

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今年楼市说得最多的词,那就是“打新”,具体点是“西部打新”,原因很简单,一是大湾区规划利好西部,二是新房、二手房价格倒挂,因此,这样一个组合出来,确实很吸引人眼球。但西部一房难求也是事实,很多打新客被迫成了陪跑客,不仅可能错过好的房源,也错过了买房时机,同时西部购房成本相对东部也高了不止一截。

从今年入市的西部新盘来看,非西部核心地段的沙井,带装修住宅已卖到了5.3万一平,而光明中心区的毛坯房也去到了5.9万/平,两者都贵过了龙岗中心城的房价,但从居住体验来看,这三个片区同样距离南山、福田等中心区不近,龙中的环境和配套却是最完善的,只能说西部大多数片区卖的是规划,而东部可炒作的概念较少,所以价格方面更亲民。

跟风买房并不是明智之举,尤其现在已经过了房地产最好的红利期,刚需客上车更要谨慎,从自身的实际情况出发,珍惜房票,拼妹也建议东部工作、生活的刚需客不妨把眼光放回东部,另外购房资金有限的朋友,也可以考虑东部这个房价洼地片区。

虽然今年西部新盘霸屏楼市,但是东部也有不少楼盘悄然入市,像龙岗的新生片区,以及坪山等区域,上回拼妹坪山5盘连踩,带大家了解了坪山新盘近况,这次拼妹就前往龙岗,给大家介绍一下,龙岗4个新盘的最新情况。

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第一站:合正城市广场——部分地块挖基坑中 部分还未拆除

拼妹从福田新洲片区出发,由南坪快速转水官高速,而后驶入龙岗大道,全程约1小时时间抵达合正城市广场,该项目紧靠龙岗大道,具体位于3号线吉祥站B出口附近。

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据悉,项目占面约39.3万㎡,建面约152万㎡,将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。根据规划,住宅建面约73万㎡,商业约21万㎡,产业约20万㎡,商务公寓及办公约36万㎡。

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合正城市广场是合正龙腾旧改,因此整体的开发周期较长,目前项目靠近金地龙城中央的部分(为原南龙工业区)大部分已拆除,而靠近龙岗大道的部分仍处于搬空待拆中。从施工进度看,首批房源最快或要2021年上半年入市,但目前咨询热线还未开通,展示中心也还未开放。

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配套方面,项目自身体量大,且带有约21万㎡商业,不仅能满足业主需求,如此规模,或也成为龙岗中心城的地标商业。而一路之隔的金地龙城中心,目前已经入伙,也带有5.5万㎡集中商业,可实现共享。

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另外,项目一路之隔,即龙岗大道北侧有万科广场、世茂中心、万科里等现成的商业配套,还有龙城广场、三馆一城等市政配套,整体居住环境较为醇熟。

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交通方面,项目紧邻地铁3号线吉祥站,未来2站之隔的大运站,还可以换乘14/16号线,除了轨道交通,项目门口还有吉祥地铁站公交站台,以及龙岗大道主干道,出行方式选择较多,也便利。

第二站:和昌拾里花都——项目挖基坑中 临时展厅已开放

从合正城市广场出发,沿龙岗大道行驶约10分钟,就抵达了本次踩盘的第二站——和昌拾里花都,“和昌”位于龙岗大道与南联路交汇处,毗邻地铁3号线南联站、龙城广场站之间。

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根据规划,和昌拾里花都用地面积约16.5万㎡,总建筑面积约150万㎡,是涵盖主题商业、商务办公、轻奢住宅、精品公寓为一体的综合体。

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目前项目有临时展厅,但只有沙盘可参观,户型图还未上架,据悉,项目首批将推105-120平3-4房住宅,35-50平公寓,具体价格待定,

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从现场施工情况来看,项目目前还处于挖基坑状态,按照这个进度,最快或也要明年上半年才能入市。

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配套方面,项目近龙城广场,配套同样可以享受万科里、万科广场、三馆一城等;而南联站附近还有摩尔城、海航城商业。

第三站:保利勤诚达誉都——正在认筹中 月底开盘预计售价4.5万/平

保利勤诚达誉都位于龙岗区创建路与华裕路交汇处,处于龙岗五联片区,目前距离项目最近的地铁站是3号线大运地铁站,根据地图测距,自驾距离有7.7公里,轨道出行还是不便利的。

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据悉,保利勤诚达誉总建面约210万㎡,分八期开发,建成后体量将成为全深圳第二大楼盘,第一大是龙华的壹城中心。

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保利勤诚达誉首批将销售第一期,主力户型为86-110平2-4房,房源位于1栋A/B座、2栋A/B座,1栋3梯5户,3栋2梯5户,一期户数661套。

目前已开放展示中心,另外开放了88/92/110平样板间,看房无需验资,项目预计月底开盘,带装修均价约4.5万/平。现正在认筹中,认筹客户开盘可以优先选房,现场认筹不需要交钱,只需登记即可。

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工程进度来看,一期1-6栋高层施工中,楼栋已出地面20多层,而一期后面的楼栋是项目后面开发的产品,目前部分已拆完,部分已经基本搬空,处于待拆迁状态。

配套方面,保利勤诚达誉都自带6所9-12班幼儿园,1所24班小学,1所48班初中以及1所54班九年一贯制学校,小区内部教育资源非常丰富。目前来说项目附近有五联崇和学校,深圳中学龙岗初级学校,兰著学校,学校较多,质量也相对较高。

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商业配套方面,项目总商业面积达到18万㎡,包括后期将会在小区内建制一所中大型商业,未来商业资源比较丰富,完全可以满意住户日常消费需求,但目前周边多是厂房、村落,没有大型配套。

第四站:新霖荟邑花园——展示中心已开放 楼栋主体建至5层左右

新霖荟邑花园位于龙岗新生片区,具体为新城路与仙田路交汇处,项目所处片区目前还未通地铁,未来距离新霖荟邑花园最近的地铁站是3号线东延线新生站,步行距离约1.2公里,该路线预计2024年开通,或在交房之后。

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根据规划,新霖荟邑花园总占地面积约7.6万㎡,总建面约22万㎡,分三期开发。一期占地3.3万㎡,建筑面积8.5㎡,为纯住宅用地,容积率低达2.5,自带约3620㎡底商,可满足社区业主的生活购物需求。

从施工平面图可看,项目共8栋楼座,其中4栋是18班幼儿园,其余楼栋均为住宅。在楼层分布上,1栋、5-8栋为31层高,2栋30层高,3栋29层高,4栋4层高,房源总数为804户,其中住宅建面76-97平,梯户比是2梯4户。

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据悉,新霖荟邑花园临时展厅已开放,现场可了解沙盘及户型,但拼妹咨询现场施工工作人员,对方称,项目这几天在修安全通道,展厅不对外开放,过两天才会重新对外开放。

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根据现场的施工进度来看,项目楼栋主体最高已建至5层左右,若预售证批复快的话,年底也可入市,但具体的还得看开发商的推盘节奏。另外,据项目销售称,住宅为毛坯交付,那么价格方面,或可参考一路之隔的君华时代花园,君华目前单价是3.9万一平。

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配套方面,周边市政配套较少,但项目周边有多个新的住宅小区,除了刚刚提到的君华时代之外,还有颐翠名庭、桑泰龙樾、深房传麒尚林等,未来配套可实现共享。

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教育资源方面,项目仙田路一路之隔是深圳市德邦高级中学,是一所规模为30个教学班的私立高中,而项目北面有一所施工建设中的九年一贯制学校仙田外国语学校,未来或划片在该校区,但目前教育局划片的是九年一贯制龙岗区新梓学校,距离项目约706米。

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