新增宅地近20万㎡+教育用地!增城中新村地块规划调整

原标题:新增宅地近20万㎡+教育用地!增城中新村地块规划调整

  昨日,中新村旧改迎来新动向。

11月19日,广州市规划和自然资源局增城区分局公示增城区中新镇中新村全面改造地块(涉及增城区GD0203(原编号GC0203)、GD0205(原编号GC0204)规划管理单元)控制性详细规划修改征询意见。

  控规调整位于中新镇西部,东至信创产业园,西、北至升到S118,南至广东农工商职业技术学院以南,总用地面积401.6公顷。

  

公告称,为了提高城市配套服务功能,提升交通服务能力与优化城市空间,改善人居环境,首先将对该范围的规划管理单元编号做出修改。按照《增城区已批控制线详细规划一张图》及当前规划路网进行管理单元边界调整,并统一编号,将原规划管理单元编码GC0203、GC0204修改为GD0203、GD0205规划管理。

同时,规划拟进行用地调整主要由原控规商业用地(B1)和农林用地(E2)调整为居住用地(R)、公共管理与服务用地(A)、商业服务设施用地(B)、道路与交通设施用地(S)、绿地与广场用地(G)等,满足城市更新需求。

  由上图得知,该范围将新增19.83万㎡宅地,8.51万㎡公共管理与公共服务用地,9.29万㎡道路与交通设施用地。城市建设用地面积增加43.57万㎡。

  道路优化方面,本科控规对接增城当前规划路网,调整一条主干道、一条次干道线位;增加两条东西向城市次干道。

  值得注意的是,控规将保留迁址原控规镇级公共服务设施,根据城市发展需要,将街道级、居委及服务设施进行扩建或调整,公共服务设施由43处增加为155处。主要包括:增加九年一贯制学校1处、变电站1处、幼儿园5处等。

  调整范围附近有较多新盘项目,其中中国铁建国际公馆目前在售建面约104-118㎡四房单位,具体为104㎡、110㎡、118㎡的四房,均价约2万元/㎡。侨建御溪谷二期均价约25000元/㎡,目前在售建面约285㎡五房大平层洋房。御溪世家主推建面约61-99㎡二至四房,均价约21000元/㎡。

  星汇城已于10月1日正式开放营销中心,项目首推建面约81-102㎡纯南向三四房,目前价格未定。中泰天境·玖寓在售建面约36-69㎡复式商服类物业,约4.5m层高,均价待定。中泰天境均价约24000元/㎡,在售建面约90㎡、102㎡三房以及123㎡、130㎡四房单位。此外,项目已推出建面约69-96㎡商服产品,均价待定。

  中新村旧改历程回顾

  ● 2018年2月28日,中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》。

  ● 2018年12月28日,中新村全面改造项目地块一基础数据的公示。

  中新村全面改造项目地块一户籍163户,共377人。地块一公示红线面积515.91亩,现状建筑总量686栋,建筑总面积为288770.59㎡。

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  ● 2019年02月01日,中新村全面改造项目地块二基础数据的公示。

  中新村全面改造项目地块二户籍252户,共602人。中新村全面改造项目地块二公示红线面积296.63 亩,现状建筑总量755栋,建筑总面积为270038.06㎡。

  ● 2019年03月29日 中新镇中新村全面改造项目地块三基础数据的公示。

  中新村全面改造项目地块三户籍282户,共703人。中新村全面改造项目地块三公示红线面积436.05 亩,现状建筑总量1178栋,建筑总面积为352819.30㎡。

  ● 2019年07月05日 中新村全面改造项目地块四基础数据的公示。

  中新村全面改造项目地块四户籍47户,共117人。中新村全面改造项目地块四公示红线面积135.00 亩,现状建筑总量224栋,建筑总面积为137753.21㎡。

  ● 2019年07月29日,中新村全面改造项目公开选择合作企业公告,开标时间为2019年9月17日10时。

  ●2019年9月21日,村民公开程序表决,保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业。

  ●10月16日,保利与增城中新村正式签署旧改项目合作协议。

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文章来源:乐居买房

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