LPR持平!利率最低4.9%!广州多家银行放款变慢

原标题:LPR持平!利率最低4.9%!广州多家银行放款变慢

  无变化!与上一期持平!

  11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  值得一提的是,这已是5年期以上LPR保持8个月没变化。

LPR持平!利率最低4.9%!广州多家银行放款变慢

  No.1

  银行利率调查: 广州银行最“笋”

  

消息一出,乐居君便致电广州多家银行的网点咨询房贷利率情况。

LPR持平!利率最低4.9%!广州多家银行放款变慢

据最新调查数据显示,广州银行中最优惠的首套房贷利率为4.9%,最高为5.05%。二套房贷利率方面,大部分银行保持在5.25%。

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与此前乐居君9月29日的调查数据对比,工商银行和招商银行与10月上浮基点无异,而建设银行则在首套和二套房贷利率方面均有所上调,其中首套增加0.14%,二套增加0.19%。

中国银行、广州银行则对房贷利率进行了下降调整。其中,广州银行首套房贷是一众银行中较低的,为4.9%,较此前数据对比降低了0.15%。而二套为5.25%,与其他银行基本一致。中国银行首套房贷降低了0.14%,二套降低0.19%。

中信银行保持二套房贷利率不变,在首套房贷利率方面上调了0.15%。

  至于放款时间方面,部分银行房贷业务已进入排队等候办理的状态。中国银行某网点的按揭经理称,由于接近年末,银行的额度受限,今年甚至可能放不出款。“都不快,现在如果还没有申请,今年应该是来不及了。等明年新的贷款额度释放后,速度会快一些。”

同时,中信银行、招商银行和交通银行的放贷经理也向乐居君表示,目前对放款的时间都不是很确定,这取决于银行是否有准入购买的楼盘以及客户是否申请公积金贷款等因素。

值得注意的是,工商银行可能由于额度较为充足,放款时间较快,在办理网签后,最快在2-3个星期内完成。若为公积金贷款,则需要近一个半月;建设银行的放款时间也在一个半月左右。

  No.2

  专家解读:年底流动性相对较紧

  11月16日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展了8000亿元中期借贷便利(MLF)操作,含对11月5日到期的4000亿元与16日到期的2000亿元MLF的续作,此次实现净投放2000亿元。中标利率为2.95%,与9月持平,符合市场预期。

  由于LPR报价与MLF利率挂钩,因此自本月MLF报价出来后,市场对11月LPR保持不变已有预期。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,10月下旬以来,受地方大型国企信用债违约事件等影响,以DR007为代表的短期市场利率再现上行,且同业存单发行利率等中期市场利率也继续保持升势,这将对冲银行结构性存款、大额存单等负债成本下降带来的影响,意味着近期银行平均边际资金成本难现明显下行,报价行下调11月1年期LPR报价加点的动力不足。

  方正证券首席经济学家颜色解释道,个别地方国企出现信用违约的现象,短期看对银行间的流动性造成了影响,但并不会持续。压力主要还是在于压缩结构性存款,总的来说年底流动性会相对较紧。MLF会适度缓解流动性紧张的状况,但是事实上跟银行的需求还是有一定的差距。

  No.3

  专家预测:年前降准可能性排除

  11月18日,央行金融研究所所长周诚君公开表示,总体而言,我国目前市场利率水平低于自然利率均衡水平。市场利率水平低于均衡自然利率水平,会带来某种程度的扭曲,导致资源分配到一些低效率领域,会产生一定程度的道德风险。“从这个角度看,个人认为现在并没有多少空间去降低利率,也为中国央行保持常态化货币政策提供了某种程度的理论支撑。”

  在流动性紧张的背景下,业内人士仍然普遍认为,年底前降准的可能性几乎可以排除。

  苏宁金融研究院研究员陶金表示,在MLF利率不变的情况下,本月LPR调降概率也较小。近期的信用债市场波动,可能会促使央行对中期流动性的关注度加强。但信用债违约事件并非系统性风险,对流动性的影响也是短期的,央行会进一步加强短期流动性注入,但不会对政策利率进行调整。

  王青分析称,近期监管层在多个场合表示,当前“我国经济比较强劲”或“经济增长好于预期”,这意味着短期内没有下调政策利率的需求。同时,监管层也强调,未来经济复苏还将面临较大不确定性,不能出现“政策悬崖”,即政策突然收紧,这表明短期内也不存在上调政策利率的条件。由此,11月MLF操作利率不动符合市场普遍预期,而且未来几个月MLF利率调整的可能性都不大。

  方正证券颜色认为,今年底至明年一季度,货币政策操作以稳为主,这意味着政策利率可能不会调整,今年以来,流动性较为充足,市场利率在前三季度较为明显低于政策利率。

  在月初的政策吹风会上,央行表示,下一阶段稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向,根据形势变化和市场需求及时调节政策力度、节奏和重点。一方面,特殊时期出台的政策将适时适度调整,另一方面,对于需要长期支持的领域进一步加大政策支持力度。此外,还要避免出现“政策悬崖”,防止政策突然中断带来意外冲击。

  民生银行首席研究员温彬分析,临近年底,财政支出加大,有助于市场流动性改善;从央行角度,会更多地通过MLF+逆回购的政策组合,保持市场流动性和预期的稳定。

  总体来看,货币政策逐渐回归常态化,事实上监管层面也在考虑货币政策适时退出。

  回顾10月LPR报价:10月LPR没变化!最新房贷利率出炉!5年期以上LPR为4.65%

  下面一图来看中国近10年的房贷利率变化:

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文章来源:乐居买房

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